股神沃仑巴非特曾说:当他人恐慌的时候，你就该贪得无厌。
目前房市不断的坏消息恰恰创造了一个十年一遇的机会让你从银行的痛苦中得利。投资银行回收屋也有利他的动因。当你购买翻新一个破败的房屋时，你为社区剔除一个不雅的眼中钉；你的消费开支也为当地经济注入资金和创造就业机会。银行也能够重新使用资金来贷款给那些需要抵押贷款的购屋者。当然，三赢中最获益的还是让你可以告别职场竞争而早日退休。下面是投资银行回收屋的五个步骤，希望读者对此有更多了解，使你的投资变得轻松自如。
步骤一：制定投资目标 任何投资都有风险，因此首要任务是保全资金。沃仑巴非特的投资第一原则是：不要亏损本金。他的最经典方法就是只购买低于市值的资产。例如，当你购买一间低于市值２０％的房屋时，你已经预留足够的安全空间以防市值继续下滑。作为一个理智的投资者，你得承认几乎不可能在市值最低谷的时候购进资产。第二个目标才是现金收益和增值。假如你能够获得每年１２％的回报率，所投资资金可以每六年翻一番。
步骤二：筛选过滤合适的投资机会 市面上充斥成千上万待售房屋。如果你不加选择地去寻找每个房屋，你会浪费大量的时间和精力。可喜的是今天的信息技术能让你每天自动收到只符合你投资要求的房屋。特别注意的是不要只追逐那些价格低廉的房屋；更应侧重考虑价值，地点和是否有强大的?就业机会。当市场行情回升时，你才能够容易卖出获利。
步骤三：调研分析 所有投资之前，要做好功课，不可轻信他人之言。很多网上免费工具可以助你做初步的调查研究。然后把你的结果对比专业顾问提供的产权报告，市值估价和租金收入调查。当预期的现金流量和收益率达到你的投资目标时，你可以要求室内检查和初步估算房屋可能需要维修升级的费用。
步骤四：谈判和赢得竞价 了解对手的动机是赢得谈判的第一步。不是每一个银行回收屋的要价都是低廉的。有经?验的地产顾问可以助你尽快找到利润实惠的交易和赢得竞价。投资者本身也要能随时提供强硬的信用历史，首期款来源证明和贷款预批准文书。银行卖家必须知道你有能力购买才愿意与你开谈。另外，你必须耐心等待:有时出几个竞价才中标一个。毕竟，"山外青山楼外楼"，别的投资者也许比你捷足先登。
步骤五：贷款和结清交易 假如前面的工作都准备充分，贷款和结清交易应该是水到渠成。开始寻找合适的租客，他为你缴付银行贷款让你 早日退休。
作者:莫雷(RayMo)，地产顾问，天和地产贷款公司总裁；加州大学MBA，USC都市规划硕士，咨询电话 714-925-9970。
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