选好地后，首要的就是选承建商了。通常承建商都集中在 DisplayVillage ，大家可以直接过去，根据他们的样板房质量，装修的风格来进行选择。当然，承建商的名声也很重要。我们没有听其他人的意见，所以走了不少弯路。
我们的要求挺简单的，就是承建商的 FloorPlan 平面图要符合我们的要求。反正建房子，中国人就讲求风水，我是不懂，但也要凑合着学习学习。在图书馆借了一大堆书，闷头看了几周，总结了 3 点作为我们的筛选要求。（这里就不提了，同志们可以根据自己的需要设定自己的选择要求。）就这 3 点，让我们颇费周折，这边确实建房和中国的习惯很不同。如：都是开放式厨房，主人房 99 ％都是设在房子的前面，一进门就能看到。这些，就只能入乡随俗了。如果是另找人画图，造价就更高了，所以我们只能将就他们的，然后做小范围的修改。
终于，我们在 30 多个承建商中，选中了 3 个平面图基本符合我们要求的。那就开始具体筛选了。
第一个，是个比较新的承建商，看样子发展很快，在几个新区都建立了样板房，平面图很符合我们的要求，就是装修风格我们接受不了，他屋子里的高度都是 6 英尺的高度，比其他承建商的都高，里面的橱柜也挺漂亮的，就是没有一点温馨的家的感觉，总觉的是仓库，所以放弃了。
第二个，我们是被它的装修风格迷住了。它的展示区都是最大最豪华的。给他们定金之前，我们的律师已经告诉过我们，该承建商的名声不是很好；再下去，和其他承建商聊天时，发现了另一个问题，该承建商起房子时，是不包电话的布线的。但我们觉的他是最大的承建商，应该比较可靠，和他们初步开始了合作。很快，我们就接二连三发现他们的服务问题了。第一次，我发现他们故意报低价格。类似容量的 Water Tank ，别家的报价都要四、五千的，他报 1800 ，具体深究下去，是因为他没有报 Water Tank 的 pump ，试想一下，没有泵的蓄水罐，能用吗？再下去，为了吸引我们和他们下单，就讲他们正在做促销，我们选中的该房型的阳台推拉门都可以免费升级为木的，还特意指出该句话在初步合同中的位置。等我们过了两个月，到选择房子的颜色搭配时，再和他们其他的员工确认，他们觉的很诧异，我们再问回那个 Sales ，他死不承认。原来那句话写的很巧妙，所有该房型如果样板房里的推拉门已经升级为木头的，就可以升级为木头。意思即如果该地方的同样房型的样板房不是木头的，就不能免费升级为木头了。这不是蓄意欺骗吗，我们和他们总公司联系该事件，他们也没有合理的解释和行动。我们马上就决定放弃他们了。有这样的 Sales ，这样的服务水平，能起什么高质量的房子呢？正如另一个承建商所讲，和他们合作，你们就是他们一大堆客户中的一个号码，没有什么服务可言。
第三个，他们的样板房装修风格是我们喜欢的，还可以提供建房后期的许多服务，如地板、花园、车道、电视天线、安全、自动化控制、窗帘等等。最重要的，我还是看重了他们的服务态度。有了上次的经验，这次无论如何也要找个服务水平好的。这家的 Sales ，同时具有良好的建筑知识，非常好，我们提出的几个技术问题，都被他合理的解决了。一个是中国人做饭油烟大，他马上建议我们将出烟口延至屋顶外面，马上将增加的价格报给我们。和他讲了我们的地，讨论房屋哪侧更适合住房，他也提出了合理的建议。很快，我们走了一圈样板房，把需要和更改的地方告诉他，他立刻就在电脑里将报价打给我们了。回去想起一些小问题，打电话咨询，他都很乐意帮我们设身处地的解答。趁着他们年底的促销时间，我们就和他们正式签下了合同。签约前的颜色搭配，瓷砖的选择，电气图的设计，我们都一一和他们敲定，一切都还顺利。
房子已经开始动工了，他们接下去的服务、项目的时间控制，房子的质量，就有待进一步的观察了。
在墨尔本，我推荐的承建商有：
1、 PorterDavis 优点：服务完善、工期最短、质量稳定、声誉好
缺点：房型设计里，房间设计的较多，导致每个房间较小
2、 Metricon ： 优点：服务完善灵活、质量稳定、后期服务多、声誉好
缺点：工期有时候较拖
3、 Urbanedge: 优点：服务完善灵活、质量稳定
缺点：设计比较单调
当然，大家可以做其他的选择。最主要就是要多看、多问、多发现问题。还有一个更简单的办法，看看你地的周围新起的房子，多数是那些承建商，好的承建商，拿到的项目也会比较多。
