以２００７年底几个实例再看湾区房价下降和市场泡沫。 07-12-23

以２００７年底几个实例再看湾区房价下降和市场泡沫。
		来源: wonder1 于 07-12-23 15:50:32 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话]

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以２００７年底几个实例再看湾区房价市场和泡沫。 我曾经在７，８月左右说过，湾区一般区的房价在降，并且在一个下降的市场，网上的估价比市场价高估至少１０％，现在看来，已经不止１０％了。（见下面的例子） 我主要跟踪了fremont 和north valley 地区。发现弯曲人为吹的大泡沫住要发生在２００４和２００５年，确切的说fremont 的大泡沫在２００４年１月和１２月间，房价１年间翻了近１倍（７５％）。North valley 的大泡沫在２００５年１月和１２月间，以下会有例子和图表数据说明。 那么是什么原因在一年间吹成了这么大的泡沫？那些RE AGENT 或屋主为了既得利益会说“弯曲地少，人多，钱多，赶快买，否则以后房子会更贵” 真是这样吗？ 要说弯曲人最多，经济最好，钱最多的时候，应该是１９９９至２００１年间，比２００４，２００５和现在好多了。怎么就不见那时房价这样一年疯涨？归根结底还是２００３以后的信贷松弛和人为投机，骗贷引起的。 有人描述当时情形: “买房子跟抢一样，经常周末跟着俺姐到处去抽签，你就看吧，那抽中的人跟房子不要钱一样，乐的跟什么似的，俺当时那叫一个费解阿：高兴啥啊，不还得花钱买么。” 那时的人在信用膨胀，创新贷款工具，和地产从业人员的鼓吹下，坚信房价只升不降，蜂拥抢房，为了拿到房子，才不管价钱多高，你多出５万，我就多出１０万，根本不看房价是否偏离价值和正常可支付能力，于是，在这击鼓传花的游戏中，许多弯曲人stretch their leverage,在别处，正常贷款额与年收入比是３倍，而在弯曲，却是５倍到６倍，有的甚至不至。弯曲房价一波高过一泼，２００４和２００５年吹大的泡沫，在２００６年夏天达到顶峰。那是一种怎样的疯狂，希望击鼓传花节节高，会有更傻的当下家去接. 让后来人为他们的愚蠢买单。正如一曾经接触过的买房代理，她说，“我自己买了好几栋房子，这过去几年我都跟我的客人说，你买房肯定不亏的，你先买一个房子，在以这个房子作抵押去买第２个房子，我的客人那时听了我的话，现在赚了好几栋房子，要说，这弯曲的房价还是我帮忙炒起来的。” 她还颇为得意地样子。我当时心想：“要劝我现在高价买房，再帮你把房价炒高，佣金赚更多阿？也不看是什么时候。真是睁眼说瞎话”. 有些人又说了，弯曲工作机会多，人钱多。 工作机会多一些，没错，要说钱多，呵呵，除了那些很早来弯区工作（２００１年以前，当然他们岁数也很不年轻了）和那些碰巧到了未上市的后来大发的公司（可惜这样的公司不多，在现在post-dot-com-boom 时代， 很少了），其他的工资跟美国别处比，同个级别，多个１，２万最多。就算现在的GOOGLE,CISCO 之类，那些IPO之后进去的，工资也就了了。几个月前碰一个搞贷款的，随口问他经手弯曲家庭平均年收入（他的是华人市场，应该就是那些工程师家庭）居然说是１４万而已。现在弯曲一般地区不是烂区的最低级别的小破房子，都在６０万以上，区区１４万，正常情况下，，如果还有小孩，日子怎么过，能买什么房？也就华人能这样撑死买房了。感恩节跑去一面线亲人家，是华女嫁羊人，当时以５０万买的新房子，后来市价涨到８５万，洋人老公就贷了qeuity loan25万做生意，半年生意失败，25万全贴进去，现在想卖房，房价掉至７0万，卖不掉了，他们家那真叫喝西北风，若大一个房子，５个房间３０００平方英尺，穷的连livingroom,dinnning room 和３个 bedroom 的房间的家具都没买，宽大主人房就一张床，屋子冷的要命也舍不的开冷气。 不知在房价疯涨的时候有多少人这样２０，３０万的把那房子的涨价部分贷了出来。这部分多出来的钱流到市场又造成其他市场的泡沫。 Examples, charts and data: 1. A house in fremont http://www.zillow.com/Charts.htm?chartDuration=5years&zpid=25040225 2. The price chart in the years. 3. http://www.zillow.com/app?chartDuration=5years&chartType=detailed&cityRegionId=11540&component=ZestimateChart&countyRegionId=1510&lastSaleDate=1187161200000&nationRegionId=102001&neighborhoodRegionId=-1&page=Charts&service=chart&showCity=false&showCounty=false&showHome=true&showNation=false&showNeighborhood=false&showPercent=false&showSales=true&showState=false&showZip=true&stateRegionId=9&zipRegionId=97745&zpid=25040225 this area, the housing price increased from 320k in jan 04 to 560k in Jan05, even though the population in 2004 and 2005 was not as many as in 1999-2001, the price increased by 75% in one year. 4.North valley http://www.movoto.com/real-estate/homes-for-sale/CA/San-Jose/827-Cape-Trinity-Pl-100_750110.htm http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=19572367 The z-est price is still 873k, however, the asking price now is only $729,950, It was bought in June 2006 at $865k, It has reduced the asking price several times. We can see the price was 450k in jan 05 and 780k in Dec.05, increased by 73% in one year. http://www.zillow.com/app?chartDuration=5years&chartType=detailed&cityRegionId=33839&component=ZestimateChart&countyRegionId=3136&lastSaleDate=1149577200000&nationRegionId=102001&neighborhoodRegionId=-1&page=Charts&service=chart&showCity=false&showCounty=false&showHome=true&showNation=false&showNeighborhood=false&showPercent=false&showSales=true&showState=false&showZip=true&stateRegionId=9&zipRegionId=98001&zpid=1957236