柬埔寨土地风暴击倒中国商人

柬埔寨土地风暴击倒中国商人

　　“龙城庄园是在抢柬埔寨的土地，政府收回土地是没什么错的，如果有错就是龙城庄园的错”——柬埔寨首相洪森

　　国际先驱导报 记者 夏林 发自金边 “虎踞龙盘，风水宝地——隆重推出大都市别墅区，给您一个五星级的家”。从7月底开始，以此为标题的大幅通栏广告突然从柬埔寨各大报纸，尤其是中文报纸上消失了。

　　与此同时，在离金边闹市区约十多公里的干丹省龙城庄园楼盘所在地，柬埔寨水资源和气象大臣林根霍带领数百名全副武装的宪兵和一百多名工人，开着挖掘机及翻斗车，将数十间豪华别墅、多座门楼及相关休闲设施拆除殆尽。

　　60公顷“龙城”转眼被拆

　　“我要献给柬埔寨一座新城。”一个多月前，带《国际先驱导报》记者参观其阔达60公顷的浩瀚楼盘时，来自中国浙江宁波的柬埔寨龙城庄园投资有限公司董事长周时敏壮志在胸。

　　对于人口只有1700万、一切建筑都显细微的柬埔寨来说，龙城庄园不啻于一个庞然大物。根据广告宣传，该项目计划建造1800栋别墅，另有湖泊、学校、医院等配套设施穿插其中。工程已然进行了多年。记者参观时，庄园已经有模有样，工人忙着填湖造地，门口摆放着“八仙过海”等缘自中国古代传说的泥塑。

　　林根霍表示，此次执法是依洪森首相的命令而为，政府早已通知龙城庄园停止所有工程，但对方“置之不理、明知故犯”。

　　根据柬方的说法，龙城庄园原本申请开发建设一个旅游区，申请开发的土地只有28公顷，政府已在原则上予以批准。但其后，开发商私自将施工面积扩大至60公顷，并高调建房出售。施工过程中，开发商还填湖造地，谷梳湖为国家河道，今年湄公河流量很大，如果填湖行为继续下去，有可能造成整个金边市被洪水淹没。

　　干丹省省长和两名副省长也因滥用职权、允许龙城庄园“非法开发土地”而被免职。洪森指出：“所有地方官员你们要看清楚，相关部门你们也要听清楚：不要一味地要求中央政府放权，等到出了问题、需要挥刀斩断毒瘤的时候，你们就把刀交给我，让我洪森去砍，不要这样做。但是，即使你不砍，我也会砍，因为我有我的圣剑。”

　　洪森还要求冻结开发商的银行账户，将其存款转作执法费用。他说：“龙城庄园是在抢国家的土地，政府收回土地是没什么错的，如果有错就是龙城庄园的错，你(龙城庄园可以)骂我，我是为了全国人民的利益，全国人民都在欢迎我。”

　　中国开发商炒地炒到柬埔寨

　　周时敏号称自己“就是胆子大”。他平时派头不大，大家对其背景及实力都讳莫如深，他的形象较少出现在当地报刊上。只在最近一两个月，他除了请记者参观其项目外，还自费从中国请来一批画家，帮他们组织作品展览，并现场拍卖，所得费用除交纳场地租金以外，全部捐献给了柬埔寨中国文化发展基金。

　　据中国(宁波)象山同乡网记载，周时敏生于1955年，是宁波市第一批“乡镇企业优秀企业家”，1992年怀揣3000美元到柬埔寨，通过电器批发淘得第一桶金，随后便开始炒地。当年的《柬华日报》曾这样报道说：“周时敏不仅仅是一位企业家，而且还是一位热心公益事业人士；他曾先后援助柬王国政府修路、兴建寺院，曾被西哈努克国王接见，而洪森总理也给他颁发了国家建设金质勋章，以表彰他在帮助基建和发扬宗教传统方面的贡献。”据记载，2000年9月，周时敏首次觐见诺罗敦·西哈努克国王，后者仔细地听取了他关于开发龙城庄园的计划，并大加赞赏。此后，西哈努克还曾两次接见过他。

　　柬劲吹整治违章用地风暴

　　周时敏所雇用的当地办事人员向《国际先驱导报》透露，公司方面始终认为自己属于合法投资，一切手续都是委托当地一位官员负责办理的。对此，柬埔寨报界资深编辑刘晓光告诉《国际先驱导报》，这样做的风险无处不在，“柬埔寨少数官员和个人为了一己之私，可能明明知道一些项目有悖政府规定，但在利益驱使下还是会想方设法去办，甚至弄个假文件，一旦政府追查下来，投资者就会落得个人财两空的下场。”

　　事实上，近几年来柬埔寨的房地产热达到了空前的局面，由此引发的纷争更是接连不断。不过，政府大规模拆除龙城庄园如此之多的新建筑尚属首次。当地舆论认为，这既凸显了政府治理违章用地的决心，同时也为所有在柬投资者敲响了警钟。

　　柬埔寨《华商日报》8月3日发表社论说，目前的柬埔寨已经不是十年前的柬埔寨，法律越来越健全、执法越来越严，游戏规则也日渐国际化，但还存在不少不确定性。外来投资商要在充分遵守当地法律法规的同时，学会保护自己，切勿轻信他人，“在经过反复论证和确实拿到政府的批文或执照后再进行投资”。