中国的城市本来就不存在不动产

打印 被阅读次数

中国的城市本来就不存在不动产

所谓不动产,就是搬不走的财产,房地产应该算一个,反过来,房地产不一定是不动产。

在美国,mobile home 就是可移动的房产,mobile home其实条件还不错,厕所,厨房,客厅,卧房,一应俱全,有的专放MOBILE  小区还有游泳池,会所,绿化也相当好,街道干干净净的,在湾区,全新的三房两浴的mobile home,也就四五万美刀,旧的二手货,几千块钱就搞定了,如果你愿意,租辆大车就可以把房子搬走。

Mobile home 摆放的地方要付给地主租金,也就是土地使用费,和中国一样,按政府的规划,地主买下这块地,只能分租摆放mobile home 不能造摩天大楼,商住两用,地主也建一些区内公共设施,在湾区,租金大概是700元一个月,这是前些年的行情。

就像汽车一样,mobile home 是越旧越不值钱,地租涨上来了,你的房子却跌下去了,其实很少有人搬家也把自己的房子也搬走的,多数是就地折价卖了,房子动不动不重要了。

中国城市的房地产虽然在物理特性上是不可动的,但在法律上,在产权性质上却是不择不扣的mobile home。土地的所有权是国家的,在香港台湾可以叫卖地,在大陆只能叫“批租”,就是政府按规划把土地批量地租给房地产商,如果是商用地,批使用权50年,如果是住宅用地,批使用权70年,房地产商建房后,再把土地使用权分割,转租给房产业主,如果建设期算1年的话,买新房子的老兄的土地使用权最多69。所以,在中国的城市里买房,价格由两部分组成,一部分是砖瓦的所有权,也就是房产的物理部分,还有一部分是土地的使用权,六十多年的土地租金一次付清的价格。

从法律上讲,中国政府想进行大规模的城市改造,把旧的屋主赶走建新房出售,完全站得住脚,因为国家和那些旧屋主从来就没有土地租赁协议,屋主每年付土地使用费,政府如果说,根据土地的主人今天的需要,这块地要另派他途,不租给你了,没什么不对吧?既然房子的产权是你的,那可以按照房子重建成本然后算上折旧陪给你,很合情合理,如果不折旧,赔给你新的,那就是很讲道理了,如果除了补偿给你新房子的所有权,还搭上额外的60多年的土地租金,那就不是一般地讲道理了。如果你还罗嗦你的破房子地段如何如何,那就是想得太多,不通人情了,因为土地的收益属于全体人民,不是你个人所有的。如果你还要自绝于人民,搞自焚相逼,那就是妨碍政府执法,扰乱社会治安,如果你胆敢和外国人说这事儿,那是泄露国家机密,颠覆国家政权,没有错吧?

假设中国能够成功地继续坚持走中国特色的社会主义道路,土地所有制度100年不会变,那中国第一批的商品房,算起来也有十几年历史了,虽然土地使用权只剩下五十多年了,但市场价却翻了几番了,就是说,租期越短,价格反而越高,房地产的内行说,涨得不是房子,涨得是土地,即越来越少的使用权。更精彩的是,到了70年后的第一天,价格突然在最高点归零,政府开始有权动迁你了,你哭诉这是你祖上用了几代人的积蓄换来的也没用,地主决定要在这里造奥运场馆了,因为中国本来就没有不动产的。

瓦斯弹 2009/12/23 下午OFFICE

登录后才可评论.
Logo

Looks like your ad blocker is on.

×

We rely on ads to keep creating quality content for you to enjoy for free.

Please support our site by disabling your ad blocker.

Continue without supporting us

Choose your Ad Blocker

  • Adblock Plus
  • Adblock
  • Adguard
  • Ad Remover
  • Brave
  • Ghostery
  • uBlock Origin
  • uBlock
  • UltraBlock
  • Other
  1. In the extension bar, click the AdBlock Plus icon
  2. Click the large blue toggle for this website
  3. Click refresh
  1. In the extension bar, click the AdBlock icon
  2. Under "Pause on this site" click "Always"
  1. In the extension bar, click on the Adguard icon
  2. Click on the large green toggle for this website
  1. In the extension bar, click on the Ad Remover icon
  2. Click "Disable on This Website"
  1. In the extension bar, click on the orange lion icon
  2. Click the toggle on the top right, shifting from "Up" to "Down"
  1. In the extension bar, click on the Ghostery icon
  2. Click the "Anti-Tracking" shield so it says "Off"
  3. Click the "Ad-Blocking" stop sign so it says "Off"
  4. Refresh the page
  1. In the extension bar, click on the uBlock Origin icon
  2. Click on the big, blue power button
  3. Refresh the page
  1. In the extension bar, click on the uBlock icon
  2. Click on the big, blue power button
  3. Refresh the page
  1. In the extension bar, click on the UltraBlock icon
  2. Check the "Disable UltraBlock" checkbox
  1. Please disable your Ad Blocker
  2. Disable any DNS blocking tools such as AdGuardDNS or NextDNS

If the prompt is still appearing, please disable any tools or services you are using that block internet ads (e.g. DNS Servers).

Logo