一点思考：房价到底能跌到什么水平？

我现在买的一个condo，价格 $30,100，面积 749 sqft， 1985年建。这个价格，是每平方呎四十美元。这还不是最便宜的。地点不好的地方，可以到三十美元或更低。

在这个价格，新房没有办法建了，因为建了后会比这个价格高几倍，不会有人买的。并且，在有些地方，新房没有卖完的，现在也在这个价格出售，当然建商在这个价格上亏得很厉害。

并且，在这个价格上，房租已经可以cover所有的expenses了。

市场是敏感的，现在在这个价位上，已经不容易买到了。每次银行抛出来一个，都有multiple offers。价格也已经有上升的势头。

限制价格快速上升的，一是银行手里货还比较多，二是不给贷款，要现金买。现金的数量毕竟有限，手里的现金用完了之后只好退场，这样市场上买的人数量有限。

如果能贷款，只要20% down的话，那么市场上的购买力一下子就增加到现在的五倍。那样供求关系就会向买房严重倾斜，价格就会快速上升。

最近，已经有说新政策：在有些complex，开放贷款，买的人用3% down就可以了。不知道这一政策是不是只给自住的人。如果这一政策也同样给investor，那么本来只能买一个condo的钱，突然变成可以买30个。把一个投资者的购买力放大30倍，后果会怎么样呢？当然，这样价格会上涨，最后购买力放大不到三十倍，但放大十倍的威力，后果也是惊人的。不过，现在政策多变，并且这个政策能释放出资金的总量，恐怕也有限制的。

到底会怎么样？谁也不知道。现在唯一知道的，是价格已经止跌了，销售量比原来多多了。价格能上升多少？恐怕靠能否贷款，靠政府和银行的政策改变。有一点可以确定的是：到政策改变的时候，再找底肯定找不到了。

对我来说，要找在自己feel comfortable的地区，租金能支持，就买，take calculated risk。