谈谈自己盖房的经验

前几天看到有人问过如和自己买地盖房问题。自己过去5，6年盖过两次房。谈谈自己的盖房经验。

盖房首先要有图纸。在找结构设计师之前，自己要先明确要盖房子的尺寸，房间多少，和一些特殊要求：如家庭影院，主卧楼下，是否旋转楼梯，楼梯不冲门，wheel chair enable, elevator enable 等。

如果不差钱，当然去找当地有名的architecture designer. 要当地的是要懂得当地的建房要求（building code),有名说明人家客户多，设计得好，错误少，将来也好卖；而且有名的设计师都有许多现成图纸，很可能某个图纸与你的要求相近，这样也能缩短设计过程而节省费用。architecture designer的收费有两部分：第一部分是按房子面积的平方尺算的，第二部分是按小时计算的。有architecture design的图后，就很容易有产生工程图纸（地基，框架图等）。

有了图纸后，就可去找不同的builder来报价。这里说明一下，一般报价有两种：一种是固定价格，另一种是（cost plus)费用自理，你付给builder一定的费用（总价的百分比，或固定价）。两种价格各有利弊。固定价格的好处就是比较容易控制最后的总花费，特别是材料涨价时，坏处就是常和builder吵架, 价格是固定的，当然builder是能省就省。Cost plus的好处是和builder吵架少，心里觉得自己的钱花到实处了，坏处就是总支出不好控制，有材料涨价风险。

在比较不同报价时不仅要看总价钱，还要看具体的质量标准(材料质量, energy star?)，什么包括了什么没包括，各种项目的预留费用（allowance)是多少。一般情况下，预留费用（allowance)都是给的最基本价，将来多数是要超出的。预留费用的项目有：地板（瓷砖，木地，地毯），灯具，柜台面，五金配件等（把手，水龙头）。当然最好是预留费用越高越好，已免将来超支太多。

我的第一个房子是固定价，由于是第一次盖，没经验，钱也不宽裕，所以还是以保守为上。自己经验是，固定价下一定要细读合同。和同越详细好，所有具体的要求都要写进合同里。和同不详细，就容易将来吵架。还有就是builder常收change order费用：就是每次你改变要求，你不仅要付成本，而且还要付给builder一定费用（我们是25%）。Change order不可避免，最好压低change order charge。还有最好是明确什么是 change order， 什么不是change order。图纸改变当然是，但预留费用超支算不算呢？

第二个房子是cost plus。由于是第二次盖房，心里对盖房的整个过程有了底，还有就是资金上比第一次更厚实了。即使是cost plus， builder还是要给基本估价的，象地基，搭架，刷漆等的费用是比较固定的。比较活的就是那些有预留费用的项目。到底能超多少，还是看以后自己怎么选了。通过第一次盖房，也了解了不同builder的各自特点。我们这次找的builder是普遍承认的诚实人，还有就是去掉了所有的change order费用，再就是给他的费用是固定的$60000。在cost plus下，builder的诚实性是第一考虑。不诚实的话，就很容易从材料回扣（即使诚实也无法避免），人工费用等中再赚钱。

开工后就是要常去工地看，以确保是安你们的设计进行的。一般各地都有政府的质量检查，你如不放心，也可自己再请自己的inspector：在灌地基前，上sheetrock前，及完工后作3次自己的检查。

写的很乱，只是个人经验，各地情况不同，不要盲从。