(2012-04-06)
赵恺健 报道kjcheow@sph.com.sg
目前本地私宅市场并不像降温措施刚出台时,很多分析师预测会出现价格大跌般灰暗,而是需求继续持稳,而且看来还可平稳地持续发展。
这是因为影响私宅市场价格的因素有很多,包括了国际环境、本地经济状况、利率等因素,而降温措施只是其中一个因素,市场分析必须综合各个因素。
嘉德房产开发(新加坡)公司总裁黄显辉昨天针对本地私宅市场状况提出以上看法。
他说:“房子的价格是反映环球市场情绪、目前的经济增长以及利率等因素,而由于目前环球市场情绪看来正在好转,利率依然保持在低水平与具竞争力,我相信私宅市场仍然有需求。”
他指出,当政府去年宣布加抽额外买家印花税的时候,有分析报告甚至预测房地产价格会下跌多达30%,而那个时候欧债危机让环球市场情绪非常低迷,但目前欧债情况已有所好转,这给市场注入了额外的一支强心针。
问及政府是否会推出新一波的降温措施时,他说:“我认为政府扮演的角色,是要让市场可以有持续性的发展,这点相信所有发展商都欢迎的。我们不想看到市场出现很大的波动。”
他说,从最近预购组屋的申购率以及环球市场情绪来看,目前的市场是可以持续发展的,因此难以预测政府是否作出更多举动。
黄显辉也是新加坡产业发展商公会(REDAS)会长。问及公会与政府之间关于降温措施的对话有何进展时,他指发展商依然在磋商中。
碧山地铁站旁的“晴宇”是个99年地契共管公寓项目。两栋建筑都楼高38层,在第14、26与38层都有天桥连接,作为住户的社交活动空间,其中最高的天桥还有露天泳池。(构想图由发展商提供) |
他认为,任何措施都需要时间才可发挥其作用,并看到市场反应后才能谈论这些措施有什么地方需要调整,因此目前谈进展还言之过早。
另外,嘉德置地发展的新项目“晴宇”(Sky Habitat)即将登场。这个位于碧山地铁站旁的99年地契共管公寓项目,将在本月14日正式推出市场。其临时入伙证(TOP)预料可在2016年2月取得。
根据早前市场传言,该项目的每平方英尺将叫价将达1700元至1800元,针对这点,黄显辉笑而不答。
他表示,市场传言反映的是市场对这个项目的估计,而真正价格会在正式推出市场前的一两天才会定下来,他目前未能置评。
如果这个传言属实,这个在碧山15街的项目将成为最昂贵的市郊公寓。
这个共管公寓共有509个单位,包括了单卧房式到四卧房式单位,面积从635平方英尺到3671平方英尺不等,不过最多单位的是三卧房式,有218个。若简单地以预计的每平方英尺1750元平均价计算,这意味着一个1400平方英尺的三卧房式单位,售价将近245万元。
“晴宇”的设计师是滨海湾金沙设计师萨夫迪(Moshe Safdie),这也成为这个项目的卖点之一。
黄显辉表示他们欢迎所有有兴趣的置业人士,包括买来投资的和自居者,因为他相信这个项目随着时间的推移后依然会是拥有其价值的。
这个项目是由嘉德置地、日本三菱地产(Mitsubishi Estate Co)与日本清水建设公司(Shimizu Corporation)通过各自子公司所成立的合资企业共同发展的,分别占65%、25%与10%的股权。
嘉德置地是在去年2月以5亿5010万元标下这个地段。当时每平方英尺869元的标价,不但是政府售地计划、核心中央区(CCR)之外的非永久地段招标所取得的历来最高尺价,也跌破了不少市场人士的眼镜。
这个项目已委任了ERA和莱坊(Knight Frank)为销售代理商。
《联合早报》