加息，房价和通胀的关系

加息、房价和通胀之间的关系是相互影响且复杂的。下面是这三者关系的概述：

1. 加息与通胀：

   • 加息通常是中央银行用来控制高通胀的一种工具。通过提高利率，借贷成本增加，这减少了消费和投资，从而降低了总需求。
   • 较低的需求可以帮助减缓价格上涨的速度，从而控制通胀。

2. 加息对房价的影响：

   • 如前所述，加息会提高贷款成本，减少购房者的购买力，通常导致房价下降。
   • 在通胀环境中，人们可能预期物价将继续上涨，包括房价。然而，加息可能减缓或逆转这种上涨趋势。

3. 房价与通胀：

   • 房价上涨本身可以是通胀的一个组成部分，特别是在计算生活成本指数时。
   • 在某些情况下，房价上涨可能导致通胀预期，进一步推高其他商品和服务的价格。

4. 相互作用：

   • 加息可能减缓房价上涨，从而帮助控制通胀。
   • 然而，如果房价上涨过快，可能会导致经济过热，从而促使中央银行加息以冷却市场。

5. 市场特定因素：

   • 不同的市场可能对这些因素有不同的反应。例如，在供不应求的市场中，即使在加息环境下，房价也可能保持稳定或上升。

综上所述，加息、房价和通胀之间的关系非常复杂，受到多种经济和市场因素的影响。加息是控制通胀的一种手段，但同时会影响房价。房价变化又反过来影响通胀和经济决策。因此，理解这些因素之间的相互作用需要综合考虑整个经济环境。

 

整体价格还在涨，但交易量巨少：

 

但新房价格实际上跌了不少：

 

放眼全球，美国外的房市更糟：

 

 

 

他们缩表加息后物价增长明显放慢了：

 

 

 

 

 

 

最后就是租房价，这个CPI里的严重斥候：