种种迹象显示,在“史上最严厉”楼市调控政策下,楼市非但不听话,反而叛逆了一是国内一线标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标;二是有数据显示,11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%;三是上海被退的两地块再次挂牌出让,起拍价竟分别是前一次出让底价的3.5倍和3倍;四是广州、武汉等地都有天价新地王出现。
众所周知,今年4月17日出台了“国十条”,9月29日出台了“新五条”,政策指向都非常明确:遏制房价过快上涨,然而,我们看到的现实情形是,房价在政策“炮弹”中继续上扬。这究竟是政策“炮弹”没有击中房价要害,还是政策执行走样变形,或是市场博弈力量过于强大？
为监管部门之一的住建部意识到房价难调这个问题,罗列了六大难处,并说“房地产调控十八般武艺都试了”,似乎是说高房价已经成了不治之症,其实未必。
在我看来,楼市叛逆与政策执行走样变形有关,但主要是市场博弈力量过于强大,钱太多。据统计,今年1-10月,全国房地产开发企业资金来源为5.69万亿元,已经接近去年5.71万亿元的水平,同比增长32.0%。据推测,今年全年房地产企业资金来源总量有望接近7万亿元。显然,正是这些天量资金支撑着楼市叛逆。这提示我们,收缩流动性是遏制房价上涨的关键。
尽管提高存款准备金率与加息这两招已经实施,但政策力度依然不够。而且,应对流动性过剩不能仅靠作用有限的货币政策,还应该积极应对国内外各种热钱,但必须承认,我们在应对热钱方面还差火候,在税收等方面发挥的作用还不明显,例如,房产税早该出台了,依然没有眉目。也可以像香港一样增推“额外印花税”,却不见我们尝试。
我以为,既然市场不给“面子”,监管者就要主动争取“面子”:首先不能再坐等调控效果,而要主动深入调查“国十条”、“新五条”实施情况,客观评估调控效果,切实落实问责制;其次,应准备年内第三轮调控武器;再者,对于房产税这样的政策,该出手时就出手,不能犹豫。
监管者要认识到,如不及时酝酿第三轮调控,可能调控付出的代价更大。据报道,11月初,北京多个3万元以上的高价楼盘排队入市,楼市回暖迹象等于是向监管者“暗示”:向我开炮!监管者要读懂这种“暗示”。
