我住的城市房价在过去的10年中，房价大起大落，当然这跟城市的急速扩张和全美的房产暴涨衰退的大环境有关系。
我就是单单看着房屋曲线和涨跌数据在那里思考。
我的这个城市在2000年至2006年间涨价比例最高的是什么样的房子呢，是single house吗？理论上单独住房应该是最会appreciation的房产，但是我看了一下，我这个城市最好区的中产阶级家庭用的single house在2000至2006年间就涨了一北，从房价30-50万，涨到了80-110万间。然后在2007-2009的3年里跌了回去，跌到了40-60万间。房价继续下滑，但是这些房子目前看好像有跌不动的趋势，2010年下半年condo和差区的房子继续下挫，但是好区的房子只轻微回落一点点，曲线基本走平了。
另外就是condo，比较偏僻的区的房产，大起大落，在好区，一个1000sf的condo在2006年间基本都能卖到30万以上，3bedroom，1500以下的condo可以卖到40万美元，而现在这些condo售价都在8-9万美元左右，即使从新remodel过的condo也很难卖到13万以上。而差区的single house也是一样，在比较偏僻的去，2005-2006年间一幢2000sf的single house大概售价30-35万间，现在售价8-15万间。特别是2010年一年间这些房产跌幅甚至超过了2008-2009年。一年跌幅超过30%。
我是这么分析的，一个地方的房产最终取决于一个地方人口的收入，是收入在支撑这最终的房产消费。好区的房产在暴涨的年头里，最后也呈现了涨不动的趋势，因为一幢80-100万的房子，就算interest only的月供也已经成为了中产阶级家庭沉重的负担，所以再往上涨的空间没有了，价格到了后期呈现滞涨状态，跌的时候也一样，毕竟是好区，总是有那么一个稳定的需求在那里，成为了房价的基础支撑。
而condo和差区的房产，在房价爆涨的年月里，因为好区的房价已经超过了一般人的购买力，购房子不得已转而寻求更小或者location不好的房子，于是这些房产价钱暴涨。经济已回落，这些房子马上被消费者炮下了。所以造成了房价的持续暴跌。
