今天去看了一处周六要拍卖的房子，打算周六去看拍卖上到底成交多少

下班后匆匆跑过去看的，好在房子在我家和公司的半路上，那个listing agent还有别的几处房子一起拍卖，她希望我也去看看，可惜跑不过来了，周六早晨8点开始进场，9点半开始拍卖，估计是没时间去看别的房子了。

去看的是一个condo，1981年建的，1212sf，two bedroom，two bathroom，地理位置非常好，离开高速和本市最繁华的shopping mall都很近，而且房子维护的非常好，泳池，landscaping都做的很好。另外就是房子在2006年易手过，当时的成交价是239750，直接就说是240k就得了。银行一开始要价105k，现在降得到94500，但是卖不掉，listing agent认为fair market value是70k，但是这个价钱银行不同意，于是现在只好拍卖了。

房子我去看了一下，condition非常好，墙壁，地毯，厨房，卫生间都重做过，就少了两个门把手，家电还新的，countertop居然是granite。唯一的毛病是正对着大路，比较吵，不过要是价钱便宜也无所谓，反正买来也便宜，今后卖出也便宜就是了。

房子的租金在那里是950-1000一个月，地段好，极其容易出租。我觉得算少点950吧。HOA是每月250，property tax是一年870.

我算了一下 : 房租收入：    950X12         11400
                         HOA                 250X12           3000
                          property tax                              870
                         tenant insurance                        200
                          home warranty                         300
                         
                            年净现金流入                   7030

如果listing agent的估价70k是准确的话 那么return正好是10%。不知道在拍卖上最终会出来个个啥价钱。

这是那个房子的照片：