200万资产中如果25%部分也就是50万是现金够好几年花的，其余75% 也就是150万是优质房产， 我认为可以退休。
150万的房产，按照杠杆率50%算， 房产市值是300万。算25年付清， 头5年开支持平，现金流为零。然后慢慢现金流补充，也可以再按揭取出现金消费（这是免税的， 因为是借的钱， 付HELOC利息也就不到4%，可以抵房租收入减税，您可以随便花，政府不能征所得税，我们加拿大这至少25%）。
你一定要在你的300万房产上做好HELOC, 一般有按揭的情况下可以融资上限到80% （就是240万的额度），减去你150万的按揭，那你手上有90万的信用额度，可以保证你出现意外大笔用钱的时候心不慌，天塌下来也不怕。
如果不是花天酒地，房产慢慢增值， 且年年都有equity通过出租收入积累，仔细经营， 可以考虑退休。 到高龄的时候， 花光了房产， 再名正言顺地以低收入申请搬到政府补助的养老院，和众多的中国老人一起过日子。挺不错， 比自己守着个大房子孤孤单单，还要里外打理，坐在豪宅的equity里也不能吃掉花掉享受掉， 何必呢。
这个吃房产退休的策略需要你的150万房产分散在几个小的房产里， 否则你只能付利息借equity花， 不能卖掉高价值房产来消费。你要是只有两个150万的豪宅，一个自住，一个出租， 你哪个也不能卖。 我的策略是分散在8个大约30-40万一个的房子里， 一个一个卖， 一个一个花掉享受掉。 多个房产还会分散你的出租风险， 总不会那么倒霉8个房一般空置吧。根据我的经验， 优质房产永远能租出去， 不行比市场少100-150刀/月， 租客大大地有， 不会空置。 不要搞烂房子， 8个房产会把你退休的乐趣消失殆尽， 要持有那些给中产精英阶级租的房产，少和社会贫困阶层打交道， 否则你会被逼疯了就急于卖掉， 那就没有房租可花了。
你如果现在50岁，还可以背包游世界， 走得动，玩得动，不用住豪华酒店，天天按摩才走得动。 等到65就体力欠佳，就只能豪华游大大地破费了。
请老朽和各位地产大咖们看有道理没？
我在加拿大， 我们这的房子没多少正现金流， 但是中产租房的总是有的。政府没准哪天又改成68退休， 我可等不到那时候，走都走不动了， 咋大街小巷地腿儿着看世界？！ 我的观点是能早退休就早退休， 年龄不太大总可以再捉摸个辅助的生财之道补贴下， 但是自由是绝对无价的！
