痛苦的买房经验

10月初由我原来的老板牵线搭桥，得到了一个“too good to be true”的job offer。去年底祝贺圣诞时跟他无意中谈起将来准备找工作的打算，感谢他一直记在心里。现在工作的地方是一个大学的medical center, 病人病情都要比地方医院复杂，这倒不要紧，但是因为有很多地方医院送来的急诊手术病人，加上心肺肝肾移植，on call时经常需要连夜手术。如果说以前仗着身体好，睡过一夜就OK，那么现在一个晚上的手术需要我大约一个星期才能恢复，所以换工作就成了迟早的事。

新单位的工作要到明年的一月底才开始，接下来就打算在圣诞前把房子搞定。这是一个横跨美国从东岸搬到西岸的工程，因为先生不想跟landlord签约打交道，就决定直接买房。我在Zillow上根据5 星review 选了Romelle, 至所以选她，是因为她从小在那里长大，感觉应该对当地非常熟悉，而且她的bio说她经常给小孩volunteer, 一下子就触到我的软肋。

近两年Seattle的房产市场非常热，但是我买房的地方在一个peninsula, 虽然近两年也涨得厉害，价钱相对还是要便宜很多。Zillow上上市的房子并不多，我们希望的海景房根本就没有，基本上每个房子都有上千点击，大部分房子出来两天一个礼拜就pending了。

当我们飞过去与Romelle 见面时，有点失望。她看上去要比照片上老20岁，一开始非要在一个我们并不感兴趣的townhouse碰头，见面后才知道那个listing agent是她好友。虽然在我们出发前立了一个list, 但在我们到达的那天晚上，有的房子已经没有了。同时我看到一个新的房子出来，在那个3面环海的地方有2.5 acres, 要价不高，350k。我们坚持要先看这个房子，她不情愿地带我们过去。当天是open house, 虽然房子外观看上去非常陈旧暗淡，屋顶都是moss, shingles 有的也已破损，但我知道那是因为保养不够，房子1995才建，而且楼上楼下全是实木地板，上下全是大窗户明亮通透，因为在ridge 上，视线开阔隐蔽，看完我非常喜欢，马上决定给offer。 让她跟listing agent联系，被告知已经有2个offers。我们从来没有经历过bidding war, 问她怎么办？

我说我特别希望能买下这个房子，愿意offer 380k, 但是没有bidding经验。她说offer 350k 要价，然后给escalation, 封顶至385k。接着告诉我这个房子不值380k，最后按照她的建议给了offer.

给了offer后我们就不再继续看房了，第二天乘渡轮去了另一个小岛hiking。 到了晚上9点截止时间也没有听到消息，原来以为会有的双方加价的情景没有发生，心理感觉不妙。第三天在回来的飞机中转站收到email, 被告知we lost the house。

极其失望和愤怒，回来后我让我先生写了一个email，告诉她我们pursue another direction，然后联系了另一个agent Julie。

Julie在Zillow上也是5星review, 2019年成交量独占鳌头，而且还list了一个2百万的豪宅。我需要找一个具有negotiation能力的人，我想Julie肯定在这方面经验丰富。

不同于上次，我们现在如果在网上看到喜欢的房子，自己研究一下，再让Julie实地viedo。发现她非常忙但是非常热情勤奋，有时候在外面看房到天黑，拍的viedo外面一片模糊，我们也理解不计较。几天后我又给了一个offer, 发了一个link给在外出差的先生。我先生半夜打电话把我叫醒，说紧挨房子右边多少亩的绿地是原来部队的打靶场，有水质污染，还给我看了10多年前的新闻报道，还说房子左边2迈外有一个打靶俱乐部，听得我惊出一身冷汗。

Julie说她也不知道，但是我想最起码应该告诉我有一个打靶俱乐部，这时时间离我们计划的已经非常紧，我只好压下不快。

感恩节两天前的那个晚上，Julie给我发了一个新出来的房子，我一下子fall in love。这个上下两层的房子建于1998年，3面从顶到底的落地玻璃，内部装饰非常现代，而且坐落在高尚住宅区的将近1 acre的路的尽头，四面环树，背靠a creek，离我的工作地方只有10分钟的路程。第二天即感恩节前一天是open house，Julie 非常忙，她有个house需要closing。等到下午，我们跟她通上电话，被告知已经有一个offer，我跟我先生马上要Julie给offer，为了确保拿到这个房子，我先生一下子在原价上加了10%。Julie 建议我们在原价上加一万五，然后3000 escalation直到封顶，这个建议马上给我在电话里否定了。我说明天是Thanksgiving, 没有人愿意打bidding war, 加上屋主是个老太，在感恩节卖房，肯定迫切需要卖掉，所以建议直接加10%，不要bidding.

但是Julie迟迟没有把offer送出去，据她所说要等到9点截止时间前一刻送出去，这样可以避免更多的bidding war。我心里感觉不安，就特意写了一份信给老太太，告诉她我多么喜欢这个房子！

感恩节当天早晨，我跟先生说，如果有好消息就应该在今天早晨，如果没有消息就是坏消息。早晨东岸的11点，我们接到来自西岸Julie的电话，告诉我们we lost the house, 因为老太太昨天晚上6点就签了合同，而且那是唯一的offer。

And Julie said it was her fault, she was sorry. Hanging up the phone, I couldn’t help but screaming！Sorry, sorry at our expense? Full of tears and heartbroken, I told my husband I hate her! 

Never ever trust an agent! 虽然我不是做这一行, 我觉得我的common sense 比她们都强。

为什么在我们最需要他们的时候，他们却不能do their part of the job？