该死的烟囱,动辄一两万美金!

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春花烂漫的小区,每一幢新绿丛中经过春雨洗涤的房子,在阳光中整洁发亮。唯是后墙或边墙竖立的烟囱,怎么看,怎么像“大闹天宫”里孙悟空变作土地庙时因尾巴藏不住而化成的旗杆。

不但多余难看,还会闷声不响地悄悄等待,狠狠害人。

我朋友卖房子,上市不久,就有Offer进来。买家还价合理,朋友也是急着要卖掉,新找的外州的工作急待他履新,于是双方很快达成协议。他的房子建于1960年代,房屋检查是必须做的。不知道买家请的是哪家房检公司,反正一定是找到了世界上最尽责的房检员,上穷碧落下黄泉,一砖一缝俱查遍。查出氡气偏高、地下室墙角有霉变外,还查出烟囱不能用。朋友自住了三年多,没有用过壁炉,对烟囱基本上是有意无意地忽略了。这貌似敦厚结实的砖泥结构的东西,正一点点露出吃人的牙齿暗暗等待,要报复这些年被忽视的伤害。

烟囱检查报告出来,除了年久失修,关键在于那是六十年代的烟囱设计,已经不符合现在的安全规则,在结构上需要做出改动,这就不是一个小动作了。找了不同公司估价,都说得出一次血,花上一两万。朋友其实在这个屋子里住了不过三年多,可见他当初买这个房子时,没有找到世界一流的房检员为他把关,只能悔不当初了。

买卖双方讲价,拉锯了一段时间,谈不拢,只好各走各路,并把房子下市。朋友到底没法接受大出血,不敢动这个多余难看的东西;把氡气和霉变问题解决之后,房子重新上市。很快又有offer 进来,一看,居然是同一个买家!看来不但人生情缘各有分定,连房子归属也是自有分定。朋友谦卑地低头,最后是折价一万成交。过户那日,买家透露,他请的房检,收费两千美金!那肯定是宇宙第一贵的房检了。

自此之后,我每带客户看房子,总不忘提醒房检千万不能忘了细查烟囱,那家伙不友善的

青白丹城 发表评论于
回复 'taian12' 的评论 : 那时市场不同今日。
taian12 发表评论于
哈哈,笨蛋朋友,同一个买家,不减价,不修,你爱买不买,close的时候,要买家加价。买家已经是非此房莫属了,不懂卖买经,狂谈修房,笑话
taian12 发表评论于
哈哈,笨蛋朋友,同一个买家,不减价,不修,你爱买不买,close的时候,要买家加价。买家已经是非此房莫属了,不懂卖买经,狂谈修房,笑话
lao-fei 发表评论于
青白丹城 发表评论于 2021-05-11 15:21:19
回复 'lao-fei' 的评论 : 或许可行。
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萝卜白菜各有所爱,有人买
青白丹城 发表评论于
回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 谢谢来访。我非常喜欢壁炉,烧真木头那种。
青白丹城 发表评论于
回复 'lao-fei' 的评论 : 或许可行。
lao-fei 发表评论于
把屋里的壁炉用砖砌上(堵上),或者大一点的工程,做一个壁橱。外面烟窗扒了,就变成新世纪的现代房屋了。还可以多卖钱。
BeijingGirl1 发表评论于
BeijingGirl1 发表评论于
现在买卖房, 都很重视烟囱, 特别是老房子的烟囱, 秀起来很费钱。 谢谢分享了。
吴友明 发表评论于
我的烟囱也是很旧了,没有修,房子不卖无所谓,现在新建的房子都没有壁炉了,天然气不需要烟囱,一个管子就行。
青白丹城 发表评论于
谢谢光临。拜读了大作。很好的分享。
laopika 发表评论于
我去年买房也请的检查公司,化了五百不到,同样也提出烟囱需要修复,房东后来是在我入住后,请了公司完成修复(因为疫情施工延迟),也不知道他化了多少钱:)。
详见”从一件小事看美国的契约精神“,https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202104/7676.html
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